பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா(PMAY)

பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா(PMAY) ஒரு பயனாளி குடும்பத்தில் கணவன், மனைவி, திருமணமாகாத மகன்கள் மற்றும்/அல்லது திருமணமாகாத மகள்கள் உள்ளடங்குவார்கள். ஒரு பெரிய சம்பாதிக்கும் நபர் (திருமண நிலை எதுவாக இருப்பினும்) ஒரு தனிப்பட்ட வீடாக நடத்தப்படலாம்.

PMAY - சிறப்பம்சங்கள் & பலன்கள்

"நடைமுறைப்படுத்தும் முகமைகளுக்கு மத்திய உதவி அளிப்பதற்கு அனைவருக்கும் வீடு திட்டமானது நகர்ப்புறங்களில் 17.06.2015 முதல் நடைமுறைப்படுத்தப்படுகிறது. இந்த இலக்கின் கீழ் கடனுடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம் வழங்கப்படுகிறது.

நடுத்தர வருவாய் குழு (MIG) க்கு, வீடுகள் கையகப்படுத்துதல் / கட்டுமானத்திற்காக வீட்டுக் கடன்கள் மீது வட்டி மானியம் வழங்கப்படும் (மறு வாங்கல் உட்பட).

பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவு (EWS) / கீழ் வருமானக் குழுவிற்கு (LIG), வீடு வாங்க, கட்ட, வீட்டுக் கடன்களில் வட்டி மானியம் வழங்கப்படும். கிரெடிட் இணைக்கப்பட்ட மானியம் வீட்டுக் கடன் புதிய கட்டுமானத்திற்காகவும், அறைகள், சமையலறை, கழிப்பறை போன்றவற்றை தற்போதுள்ள குடியிருப்புகளுக்கு அதிகரிக்கும் வீடாகவும் சேர்ப்பதற்காக கிடைக்கும்.

வட்டி மானிய நலனானது அசல் நிலுவையின் மீது வழங்கப்படும்.

திட்டத்தின் கீழுள்ள பல்வேறு வகைகளின்படி வருமான தகுதி அடிப்படைகளைப் பூர்த்தி செய்வதைப் பொறுத்து கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் வட்டி மானியத்தின் தொகையானது இருக்கும்.

பயனாளி

ஒரு பயனாளி குடும்பத்தில் கணவன், மனைவி, திருமணமாகாத மகன்கள் மற்றும்/அல்லது திருமணமாகாத மகள்கள் உள்ளடங்குவார்கள்.

ஒரு பெரிய சம்பாதிக்கும் நபர் (திருமண நிலை எதுவாக இருப்பினும்) ஒரு தனிப்பட்ட வீடாக நடத்தப்படலாம்.

முக்கிய வரைக்கூறுகள்*

விவரக்குறிப்புகள்	EWS	எல்ஐஜி	எம்ஐஜி i	எம்ஐஜி ii
குடும்ப வருமானம் (ரூ. வருடத்திற்கு)	0-3,00,000	3,00,001-6,00,000	6,00,001-12,00,000	12,00,001-18,00,000
தகுதியான வீட்டுக்கடன் தொகை இந்த வட்டி மானியத்துக்கு (ரூ.)	6,00,000 வரை	6,00,000 வரை	9,00,000 வரை	12,00,000 வரை
வட்டி மானியம் (% ஒரு.ஆண்டுக்கு.)	6.50%	6.50%	4.00%	3.00%
அதிகபட்ச கடன் தவணைக்காலம் (ஆண்டுகளில்)	20	20	20	20
அதிகபட்ச டிவெல்லிங் யூனிட் கார்பெட் ஏரியா	30 சதுர. M.	60 சதுர. M.	160 சதுர. M.	200 சதுர. M.
வட்டி மானியத்தின் (%) தற்போதைய நிகர மதிப்புக்கான (NPV) வட்டி விகித கணக்கீடு	9.00%	9.00%	9.00%	9.00%
அதிகபட்சம். வட்டி மானியத் தொகை (ரூ.)	2,67,280	2,67,280	2,35,068	2,30,156
பொருந்தக்கூடிய மானியத்திற்கான கடன் தொகைக்கான அளவு வரையிலான செயல்முறை கட்டணம் (ரூ.) தொடர்பான PLI-களுக்கு ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட செலுத்தப்பட்ட மொத்த தொகை.	3000	3000	2,000	2,000
தற்போதுள்ள வீட்டு கடன்களுக்கு இத்தேதியில் அல்லது முன்னர் ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் செயல்படுத்தல்	17.06.2015		01.01.2017
புக்கா அல்லாத வீட்டுக்கான செயல்படுத்தல்	புதுப்பித்தல்/மேபடுத்தலுக்கு அல்ல		ஆம்	ஆம்
பெண் உரிமைத்துவம்/உடன் உரிமைத்துவம்	புதிதாக பெறுதலுக்கு கட்டாயம், தற்போதுள்ள சொத்துக்கு கட்டாயம் அல்ல		கட்டாயம் அல்ல	கட்டாயம் அல்ல
வீடு/ ஃப்ளாட் கட்டுமானத்தின் தரம்	தேசிய கட்டிட குறியீடு, BIS குறியீடுகள் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட NDMA வழிகாட்டுதல்களின்படி
கட்டிட வடிவமைப்புகளுக்கான ஒப்புதல்கள்	கட்டாயம்
அடிப்படை சிவிக் உள்கட்டுமானம் (தண்ணீர், சுகாதாரம், வடிகாலமைப்பு, சாலை, மின்சாரம் உள்ளிட்டவை.)	கட்டாயம்

குறிப்பு:

*மேலே குறிப்பிட்டுள்ள விவரங்கள் பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா (PMAY-அர்பன்)-இன் கீழ் இந்திய அரசு வடிவமைத்த திட்டத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. இந்திய அரசாங்கத்தின் திட்டத்தில் மாற்றம் ஏற்படும் போதெல்லாம், இவை மாறுபடும்.

பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா (PMAY) பற்றி

உயர்த்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு எதிராக வீடுகளின் குறைப்பை அதிகரிப்பதற்காக பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா (PMAY) திட்டம் இந்திய அரசால் தொடங்கப்பட்டது. மகாத்மா காந்தியின் 150வது பிறந்த ஆண்டான 31 மார்ச் 2022, நாடு முழுவதும் 20 மில்லியன் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் “அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி” என்ற நோக்கத்தை அடைய இந்த திட்டம் நோக்கமாக உள்ளது.

இது பூர்த்தி செய்யும் பகுதிகளின் அடிப்படையில், இந்த யோஜனா இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது - அர்பன் மற்றும் கிராமின்.

1. பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா அர்பன் (PMAY-U)

தற்போது, பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா அர்பன் (PMAY-U) இந்த திட்டத்தின் கீழ் 4,331 போன்ற சிறு நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களை கொண்டுள்ளது. நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையம், சிறப்பு பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம், தொழில்துறை மேம்பாட்டு ஆணையம், மேம்பாட்டு பகுதி, அறிவிக்கப்பட்ட திட்டமிடல் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு பொறுப்பான ஒவ்வொரு அதிகாரமும் இதில் அடங்கும்.

இந்த திட்டம் பின்வரும் மூன்று கட்டங்களில் நடைபெறும்:

பேஸ் 1. ஏப்ரல் 2015 மற்றும் மார்ச் 2017-க்கு இடையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாநிலங்கள் மற்றும் UT-களில் உள்ள 100 நகரங்கள் உள்ளடங்கும்.

பேஸ் 2. ஏப்ரல் 2017 மற்றும் மார்ச் 2019-க்கு இடையில் 200 கூடுதல் நகரங்கள் உள்ளடங்கும்.

பேஸ் 3. ஏப்ரல் 2019 மற்றும் மார்ச் 2022-க்கு இடையில் மீதமுள்ள நகரங்கள் உள்ளடங்கும்.

வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகத்தின் தரவுகளின்படி, 1 ஜூலை 2019 நிலவரப்படி, அனைத்து மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களில் PMAY-U-இன் முன்னேற்றம்:

ஒப்புதல் வழங்கப்பட்ட வீடுகள் - 83.63 லட்சம்

முழுமைபெற்ற வீடுகள் - 26.08 லட்சம்

இடம்பெற்றுள்ள வீடுகள் - 23.97 லட்சம்

அதே டேட்டா-வின் படி, முதலீடு செய்யப்பட வேண்டிய மொத்த தொகை ரூ. 4,95,838 கோடி, அதில் ரூ. 51,414.5 கோடி முன்பே வெளியிடப்பட்டுள்ளது.2. பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா (PMAY-G)

பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா கிராமின் (PMAY-G) முன்பு இந்திரா அவாஸ் யோஜனா என்று அழைக்கப்பட்டது, மார்ச் 2016-யில் மறுபெயரிடப்பட்டது. டெல்லி மற்றும் சண்டிகர் தவிர்த்து அனைத்து கிராமப்புற இந்தியாவிற்கும் வீட்டுவசதி அணுகல் மற்றும் ஏற்றவாறு மேம்படுத்துவதை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

வீடற்றவர்கள் மற்றும் தளர்வுற்ற வீடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கும் புக்கா வீடுகளை நிர்மாணிப்பதில் அவர்களுக்கு உதவ நிதி உதவி வழங்குவதே இதன் நோக்கமாகும். சமவெளிகளில் வசிக்கும் பயனாளிகள் ரூ. 1.2 லட்சம் மற்றும் வடகிழக்கு, மலைப்பாங்கான பகுதிகள், ஒருங்கிணைந்த செயல் திட்டம் (IAP) மற்றும் கடினமான பகுதிகளில் உள்ளவர்கள் ரூ. 1.3 லட்சம் வரை இந்த வீட்டு முயற்சியில் கடனாக பெற முடியும். தற்போது, ஊரக வளர்ச்சி அமைச்சகத்திடமிருந்து கிடைத்த தரவுகளின்படி, 1,03,01,107 வீடுகள் அனைத்து மாநிலங்களிலும், UT-களிலும் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கொள்முதலை அதிகரிக்கும் முயற்சியாக, அரசாங்கம் PMAY-ஐ அறிமுகப்படுத்தியது, மேலும் இந்த வீட்டு மேம்பாட்டு செலவு மத்திய மற்றும் மாநில அரசுக்கு இடையே பின்வரும் வழிகளில் பகிரப்படும்:

64:40 சமமான பகுதிகளுக்கு.

வட-கிழக்கு மற்றும் மலைப் பகுதிகளுக்கு 90:10.

இந்த PMAY திட்டத்தின் பயனாளிகள் சமூக பொருளாதார மற்றும் சாதி கணக்கெடுப்பிலிருந்து (SECC) கிடைக்கும் தரவுகளின்படி அடையாளம் காணப்படுவார்கள் -

தாழ்த்தப்பட்டவர் மற்றும் பழங்குடியினர்.

BPL யின் கீழ் SC/ST அல்லாதவர்கள் மற்றும் சிறுபான்மையினர்.

விடுவிக்கப்பட்ட கொத்தடிமை தொழிலாளர்கள்.

துணை ராணுவப் படைகளின் உறவினர்கள் மற்றும் விதவைகள் மற்றும் சண்டையில் கொல்லப்பட்ட நபர்கள், முன்னாள் படைவீரர்கள் மற்றும் ஓய்வூதியத் திட்டத்தின் கீழ் உள்ளவர்கள்.

பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனாவின் ஆக்கக்கூறுகள்

இந்த திட்டத்தில் நான்கு முதன்மை சிறப்பம்சங்கள் உள்ளன:

I. கடன் இணைக்கப்பட்ட மானிய திட்டம் (CLSS)

CLSS இந்த திட்டத்திற்கு தகுதியானவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மீது மானியங்களை வழங்குகிறது. PMAY மானிய விகிதம், மானியத் தொகை, அதிகபட்ச கடன் தொகை மற்றும் பிற விவரங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

 

	EWS	எல்ஐஜி	எம்ஐஜி i	எம்ஐஜி ii
அதிகபட்ச வீட்டு கடன் தொகை	ரூ. 3 லட்சம் வரை	ரூ. 3 - 6 லட்சம்	ரூ. 6 - 12 லட்சம்	ரூ. 12 - 18 லட்சம்
வட்டி மானியம்	6.50%	6.50%	4.00%	3.00%
அதிகபட்ச வட்டி மானியத் தொகை	ரூ 2,67,280	ரூ 2,67,280	ரூ 2,35,068	ரூ 2,30,156
அதிகபட்ச கார்பெட் பகுதி	30 சதுர. M.	60 சதுர. M.	160 சதுர. M.	200 சதுர. M.

CLSS -யின் கீழ் வீட்டுக் கடன்கள் அதிகபட்சமாக 20 ஆண்டுகள் தவணைக்காலத்தை கொண்டுள்ளன. NPV அல்லது நிகர தற்போதைய மதிப்பு வட்டி மானியத்தின் 9% தள்ளுபடி விகிதத்தில் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது.

II. நிலத்தை ஒரு வளமாகப் பயன்படுத்தி "இன்-சிட்டு" சேரி மறுவடிவமைப்பு

அத்தகைய திட்டங்களில் வசிக்கும் குடும்பங்களுக்கு வீடுகளை வழங்குவதற்காக தனியார் அமைப்புகளுடன் இணைந்து, ஒரு வளமாக நிலத்துடன் சேரிகளை மறுவாழ்வு செய்வதே இத்திட்டத்தின் நோக்கமாகும்.

வீடுகளின் விலையை மத்திய அரசு தீர்மானிக்கிறது, மேலும் பயனாளிகளின் பங்களிப்பு (ஏதேனும் இருந்தால்) அந்தந்த மாநிலம் அல்லது UT மூலம் தீர்மானிக்கப்படும்.

III. கூட்டாண்மையில் ஏற்றத்தகு வீட்டுவசதி (AHP)

கூட்டாண்மையில் ஏற்றத்தகு வீட்டுவசதி (AHP) EWS குடும்பங்களுக்கு மத்திய அரசு சார்பாக வீடுகளை வாங்குவதற்காக ரூ. 1.5 லட்சம் நிதியுதவிகளை வழங்குகிறது. இதுபோன்ற வீட்டுத் திட்டங்களை உருவாக்க மாநில மற்றும் UT-கள் தங்கள் ஏஜென்சிகள் அல்லது தனியார் துறையுடன் கூட்டுசேரலாம்.

IIV. பயனாளிகள் தலைமையிலான தனிநபர் வீடு கட்டுமானம் அல்லது மேம்பாடு

PM அவாஸ் யோஜனாவின் இந்த ஆக்கக்கூறு முந்தைய மூன்று ஆக்கக்கூறுகளின் நன்மைகளைப் பெற முடியாத EWS குடும்பங்களை இலக்கு வைக்கிறது. இத்தகைய பயனாளிகள் மத்திய அரசிடமிருந்து ரூ. 1.5 லட்சம் வரை நிதியுதவி பெறலாம், அவற்றை ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ஒன்றை மேம்படுத்துவதற்கு பயன்படுத்தலாம்.

PMAY கேள்விகள்

பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா திட்டத்திற்கு யார் தகுதியானவர்?

பின்வரும் நபர்கள் மற்றும் குடும்பங்கள் இந்த திட்டத்திற்கு தகுதியானவர்கள்:

 

பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவு (EWS) – ரூ. 3 லட்சம் வரை ஆண்டு வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள்.

குறைந்த வருமான வகை (LIG) – ஆண்டு வருமானம் ரூ. 3 லட்சம் மற்றும் ரூ. 6 லட்சம் இவற்றுக்கிடையில் உள்ள குடும்பங்கள்.

நடுத்தர வருமான வகை I (MIG I) – ஆண்டு வருமானம் ரூ. 6 லட்சம் மற்றும் ரூ. 12 லட்சம் இவற்றுக்கிடையில் உள்ள குடும்பங்கள்.

நடுத்தர வருமான குழு II (MIG II) – ரூ. 6 லட்சம் மற்றும் ரூ. 12 லட்சம் இடையிலான வருடாந்திர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள்.

பெண்கள் EWS மற்றும் LIG வகைகளைச் சேர்ந்தவர்கள்.

பட்டியல் ஆதிதிராவிடர் (SC), பட்டியல் பழங்குடியினர் (ST) மற்றும் பிற பிற்படுத்தப்பட்டோர் வகுப்பு (OBC).

மேற்கூறியவற்றைத் தவிர, பயனாளர்கள் பின்வரும் சில தகுதிகளை பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் இந்த திட்டத்தின் பலன்களைப் பெறலாம் –

பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா தகுதியை பூர்த்தி செய்ய அவர் ஒரு வீட்டின் உரிமையாளராக இருக்கக்கூடாது.

தனிநபர் வேறு எந்த வீட்டுத் திட்டத்தின் பலன்களையும் மாநில அல்லது மத்திய அரசால் பெறக்கூடாது.

PMAY திட்டத்திற்கு எப்படி விண்ணப்பிக்க வேண்டும்?

பயனாளிகள் பின்வருவனவற்றின் மூலம் PMAY- க்கு விண்ணப்பிக்கலாம்:

A. ஆன்லைன்

தனிநபர்கள் ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்க திட்டத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தை அணுகவும். அவர்கள் விண்ணப்பிக்க செல்லுபடியாகும் ஆதார் கார்டை கொண்டிருக்க வேண்டும்.

B. ஆஃப்லைன்

பொது சேவை மையம் (CSC) மூலம் கிடைக்கும் படிவத்தை பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் பயனாளிகள் இந்த திட்டத்திற்கு ஆஃப்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம். இந்த படிவங்களின் விலை ரூ. 25 + GST.

PMAY 2019 பயனாளி பட்டியலில் உங்கள் பெயரை எவ்வாறு சரிபார்ப்பது?

இந்த திட்டத்திற்கு தகுதியானவர்கள் இந்த சில படிநிலைகளை பின்பற்றி பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா பட்டியலில் தங்கள் பெயரை சரிபார்க்கலாம்:

படிநிலை 1: அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தை அணுகவும்.

படிநிலை 2: “பயனாளியை தேடுக” என்பதைக் கிளிக் செய்க.

படிநிலை 3: ஆதார் எண்ணை உள்ளிடவும்.

படிநிலை 4: “காண்பி” என்பதை கிளிக் செய்யவும்.

தற்போதைய வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பிரதான் மந்திரி யோஜனா கிடைக்குமா?

தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்கள் இந்தத் திட்டத்திற்கு தகுதியுடையவர்கள், அவர்கள் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தகுதிகளையும் பூர்த்தி செய்கின்றன.

மலிவு விலை வீடுகளை வழங்குவதில் பிரதான் மந்திரி யோஜனா குறிப்பிடத்தக்க பங்கை கொண்டுள்ளது. இந்த திட்டத்தின் பங்கு, அவர்களின் நிதி ஸ்திரத்தன்மையைப் பொருட்படுத்தாமல் வீட்டுவசதி அணுகக்கூடியதாகவும், அனைவருக்கும் ஏற்றதாகவும் மாற்றுவதோடு மட்டுமல்ல, இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஏராளமான வேலை வாய்ப்புகளையும் உருவாக்கியுள்ளது. இந்தத் திட்டம், RERA உடன், நாடு முழுவதும் சுமார் 6.07 கோடி வேலைகளை உருவாக்க வழிவகுத்தது.